Todo empreendimento que possui equipamento para climatizar um ambiente, independentemente da sua aplicação (seja para conforto ou para garantia de processo), precisa definir, implementar e manter um Plano de Manutenção. Além disso, também existe a necessidade de avaliar periodicamente a qualidade do ar dos ambientes atendidos e a qualidade da água dos sistemas. Isso é lei!
Manutenção Preventiva e Corretiva de Climatização
A manutenção preventiva e corretiva de climatização assegura a eficiência, a durabilidade e a confiabilidade dos sistemas de climatização. Isso garante não só a qualidade do ar, como também a redução dos custos operacionais e o prolongamento da vida útil dos equipamentos.
O que regulamenta a realização dos serviços?
Uma suspeita de que a qualidade do ar no gabinete do Ministro das Comunicações agravou as condições de saúde – que levaram à sua morte em abril de 1998 – incentivou a criação da portaria nº 3.523.
A Portaria nº 3.523/1998, do Ministério da Saúde, determina que os proprietários, locatários e prepostos, responsáveis por sistemas de climatização com capacidade acima de 5 TR (15.000 kcal/h = 60.000 BTU/h) devem manter um responsável técnico pelas instalações, implementar um PMOC e os equipamentos devem estar em condições adequadas de limpeza, manutenção, operação e controle, visando a prevenção de riscos à saúde dos ocupantes.
Os ambientes, por sua vez, devem garantir a adequada renovação do ar dos interiores, de acordo com padrões mínimos estabelecidos pela Resolução nº 09/2003 da ANVISA.
Importante: Toda documentação evidenciando o atendimento à legislação vigente deve estar disponível em casos de vistorias e/ou auditorias.
O que regulamenta a realização dos serviços?
PMOC
PMOC
PMOC é a sigla de Plano de Manutenção, Operação e Controle. É um documento obrigatório estabelecido pela Portaria nº 3523/98 do Ministério da Saúde, que regulamenta a qualidade do ar em ambientes climatizados artificialmente.
O PMOC define as diretrizes e procedimentos para a manutenção preventiva e corretiva dos sistemas de climatização, garantindo a qualidade do ar interior e prevenindo riscos à saúde dos ocupantes.
Manutenção preventiva de climatização
Esse serviço envolve a realização de inspeções regulares e atividades de manutenção programadas nos sistemas de climatização. Isso inclui limpeza de filtros, verificação de componentes elétricos e mecânicos, lubrificação de partes móveis, calibração de sensores e termostatos, entre outras medidas preventivas. O objetivo é identificar e corrigir problemas potenciais antes que se tornem mais graves, garantindo a operação contínua e eficiente do sistema.
Problemas ocasionados pela falta de manutenção preventiva:
Quando a manutenção preventiva não é realizada, a empresa acaba assumindo os seguintes riscos:
- Redução da eficiência energética: A sujeira acumulada nos filtros, serpentinas e outros componentes pode obstruir o fluxo de ar, aumentando a resistência ao ar e fazendo com que o sistema opere com menor eficiência energética, o que, por sua vez, acaba elevando o consumo de energia e, consequentemente, os custos operacionais.
- Degradação da qualidade do ar: Sem manutenção adequada, os filtros de ar podem se tornar menos eficazes na remoção de poeira, alérgenos, mofo e outros contaminantes do ar, reduzindo sua qualidade e aumentando o risco de problemas de saúde para os ocupantes.
- Avarias e falhas no sistema: A falta de manutenção preventiva pode levar ao desgaste prematuro de componentes mecânicos e elétricos, aumentando o risco de avarias e falhas no sistema. Isso pode resultar em interrupções não planejadas, tempo de inatividade e custos de reparo mais elevados.
- Desconforto térmico: Sem a manutenção, os sistemas de climatização vão perdendo a capacidade de conservar as condições de temperatura e umidade desejadas, resultando em variações desconfortáveis no ambiente interno.
- Riscos de segurança: Problemas não detectados, como vazamentos ou falhas elétricas, podem representar riscos de segurança para os ocupantes do edifício, aumentando a probabilidade de acidentes ou danos materiais.
Problemas ocasionados pela falta de manutenção preventiva:Manutenção corretiva de climatização
Quando ocorrem falhas ou problemas nos sistemas de climatização, é necessário realizar ações corretivas para restaurar o funcionamento adequado. Isso pode envolver reparos de componentes danificados, substituição de peças defeituosas, recarga de refrigerante, correção de vazamentos, entre outras intervenções técnicas. O objetivo é resolver os problemas de forma rápida e eficaz, minimizando o tempo de inatividade e garantindo a continuidade das operações.
Problemas ocasionados pela falta de manutenção corretiva:
Quando a manutenção corretiva é necessária, o problema é real e não mais potencial, como no caso da manutenção preventiva. Por esse motivo, a falta ou a demora na correção pode resultar em disfunções mais complexas, como:
- Danos adicionais: Se os problemas não forem corrigidos prontamente, eles podem se agravar e causar danos adicionais aos componentes do sistema. Por exemplo, uma falha em um compressor de ar condicionado pode levar ao superaquecimento e danos aos outros componentes do sistema.
- Aumento nos custos de reparo: A procrastinação na realização de reparos pode resultar em custos mais elevados devido à necessidade de substituir componentes danificados ou realizar reparos mais extensos. Isso pode representar uma despesa extra significativa para o estabelecimento.
Problemas ocasionados pela falta de manutenção corretiva:
Como funciona a solução de manutenção da Climasul?Como funciona a solução de manutenção do sistema de climatização da Climasul?
Para a prestação do serviço de manutenção, a Climasul e realiza o levantamento técnico dos equipamentos, da rotina das atividades, das necessidades e prioridades do cliente e dos recursos necessários para elaboração e atendimento do plano de manutenção.
Para todos os clientes contratuais, emitimos e fornecemos o PMOC e recolhemos a ART junto ao CREA, indicando o responsável técnico devidamente habilitado pelo sistema.
Os técnicos e mecânicos são responsáveis pela execução periódica das atividades e das intervenções nos equipamentos, fornecendo relatório das atividades contidas no plano.
Manutenção de resfriador de painel
A Climasul também é especialista em manutenção de resfriador de painel, atuando tanto de forma preventiva quanto corretiva.
Resfriadores de painéis são equipamentos importantíssimos para evitar o superaquecimento de sistemas elétricos e eletrônicos presentes em máquinas e processos produtivos de diversos tipos de indústria.
Manter a manutenção do resfriador de painel em dia contribui para:
- Redução de paradas inesperadas na produção, por evitar o risco de que a alta temperatura interna provoque falhas nos componentes do painel;
- Aumento da eficiência operacional, visto que componentes eletrônicos performam melhor em temperaturas controladas;
- Redução de acidentes, justamente por evitar a sobrecarga térmica do painel;
- Aumento da vida útil dos componentes, por manter a temperatura interna dos painéis em níveis adequados.
Conte com a Climasul para a manutenção de resfriador de painel.
Manutenção de resfriador de painel
Etapas Climasul para manutenção de resfriador de painel:Etapas Climasul para manutenção de resfriador de painel:
Nosso trabalho segue algumas etapas principais, conforme você verá a seguir:
- O primeiro passo é análise detalhada do estado dos resfriadores, para identificar qualquer tipo de problema real e potencial.
- E então, com base no que foi analisado, faz-se a manutenção do resfriador, incluindo limpeza de filtros, verificação de conexões e substituição de peças sujeitas a desgaste, se necessário.
- Após essa etapa, são utilizados sensores para testar e monitorar a temperatura interna dos painéis, a fim de garantir que o resfriador esteja funcionando com o máximo de eficiência.
Se a manutenção em questão for corretiva, primeiramente é feito um diagnóstico preciso do problema para, então, reparar ou substituir os componentes danificados, a fim de restabelecer o funcionamento normal do sistema o mais rapidamente possível.
Segmentos atendidos para manutenção preventiva e corretiva de climatização
Conheça, a seguir, os principais segmentos atendidos pela Climasul para manutenção preventiva e corretiva de climatização:
Manutenção preventiva e corretiva de climatização em indústrias
Realizamos inspeções regulares e manutenção programada nos sistemas de climatização industrial, para garantir seu funcionamento eficiente. Isso inclui limpeza de filtros, verificação de componentes elétricos e mecânicos, lubrificação de partes móveis e correção de falhas identificadas durante as inspeções. Nosso objetivo é evitar danos, reduzir o tempo de inatividade e maximizar a produtividade das operações industriais.
Manutenção preventiva e corretiva de climatização em hospitais
Para ambientes hospitalares, realizamos manutenção preventiva e corretiva rigorosa nos sistemas de climatização para garantir a qualidade do ar interior e a segurança dos pacientes e equipe médica. Isso inclui limpeza e desinfecção de dutos e componentes, verificação de pressão diferencial, inspeção de filtros HEPA, entre outras medidas. Nosso foco é prevenir a disseminação de patógenos, garantir a conformidade com regulamentos de saúde e criar um ambiente seguro para a recuperação dos pacientes.
Manutenção preventiva e corretiva de climatização em edificações comerciais
Para edificações comerciais, oferecemos serviços de manutenção preventiva e corretiva para garantir o conforto dos ocupantes e a eficiência energética dos sistemas de climatização. Isso inclui inspeções regulares, limpeza de filtros, verificação de termostatos e sensores, além de reparos e substituições de componentes conforme necessário. Nosso objetivo é garantir um ambiente confortável e saudável para clientes e colaboradores, ao mesmo tempo em que minimizamos os custos operacionais e maximizamos a vida útil dos equipamentos.
Por que fazer manutenção periodicamente do sistema de climatização?
São inúmeros os motivos pelos quais empresas, indústrias e hospitais deveriam investir em manutenção periódica. Listamos abaixo os principais:
- Manutenção do rendimento adequado dos equipamentos;
- Prolongamento da vida útil dos equipamentos;
- Ação preventiva em peças que apresentam desgaste natural, evitando quebras e equipamento parado;
- Melhoria da qualidade do ar interno, evitando a concentração de ácaros, fungos, mofo e bactérias;
- Proteção contra corrosão;
- Manutenção da eficiência energética do sistema;
- Garantia de conforto térmico para os ocupantes do espaço;
- Certificação do funcionamento adequado dos sistemas de filtragem e purificação do ar;
- Garantia de conformidade com regulamentos e normas de segurança, evitando penalidades e multas.
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Perguntas frequentes sobre manutenção preventiva e corretiva de climatização
- Mas então, o que é a manutenção preventiva?
- Mas então, o que é a manutenção corretiva?
- O que é manutenção preventiva em ar condicionado?
- Quais os objetivos da manutenção corretiva do sistema de ar condicionado?
- Quais são os benefícios da manutenção corretiva?
- Como manter a qualidade do ar em ambientes industriais fechados?
A manutenção preventiva é a realização de inspeções e atividades programadas para evitar falhas e garantir o funcionamento adequado dos sistemas de climatização.
A manutenção corretiva refere-se às atividades de reparo e correção de falhas ou danos nos sistemas de climatização após sua ocorrência.
A manutenção preventiva em ar condicionado refere-se às medidas planejadas e regulares realizadas nos componentes e unidades de ar condicionado para evitar falhas e garantir seu funcionamento eficiente. Isso inclui limpeza de filtros, inspeção de dutos e condensadores, entre outros procedimentos específicos.
Os objetivos da manutenção corretiva do sistema de ar condicionado são: restaurar o funcionamento, minimizar o tempo de inatividade, prevenir danos adicionais aos equipamentos e componentes do sistema, garantir o conforto dos ocupantes com a rápida resolução, bem como maximizar a eficiência operacional.
Os principais objetivos da manutenção corretiva de climatização são:
- Restauração rápida do funcionamento dos sistemas de climatização após falhas ou danos;
- Minimização do tempo de inatividade dos sistemas, reduzindo os impactos nas operações;
- Prevenção de danos adicionais aos equipamentos e às instalações;
- Garantia do conforto e da segurança dos ocupantes dos edifícios;
- Prolongamento da vida útil dos equipamentos, evitando a necessidade de substituições prematuras.
Para manter a qualidade do ar em ambientes industriais fechados, é essencial realizar manutenção preventiva e corretiva nos sistemas de climatização. Isso inclui a limpeza regular de filtros, a verificação e calibração de sensores de qualidade do ar, a inspeção de dutos e a manutenção de sistemas de ventilação. Essas medidas ajudam a remover contaminantes, controlar a umidade e garantir um ambiente saudável e seguro para os trabalhadores.